每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年12月29日 星期一｜

NO.1 央行：穩(wěn)妥有序完善房地產(chǎn)信貸基礎性制度

12月26日，中國人民銀行發(fā)布《中國金融穩(wěn)定報告（2025）》，其中提出，下一步，中國人民銀行將繼續(xù)認真貫徹落實黨中央、國務院部署，密切關注房地產(chǎn)市場及金融形勢邊際變化，抓好保障性住房再貸款等已出臺金融政策落實，加強房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，穩(wěn)妥有序完善房地產(chǎn)信貸基礎性制度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，助力構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

點評：此舉既體現(xiàn)“穩(wěn)字當頭”的調控思路，也為行業(yè)轉型提供金融保障。后續(xù)若政策落地見效，有望促進房地產(chǎn)市場與金融體系良性循環(huán)，助力行業(yè)實現(xiàn)高質量發(fā)展。

NO.2 津投城開房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關資產(chǎn)及負債完成置出

12月26日，津投城開公告稱，公司已于2025年12月24日完成重大資產(chǎn)重組交割，將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關資產(chǎn)及負債整體置出至控股股東旗下城運發(fā)展，交易對價僅1元現(xiàn)金。據(jù)悉，本次置出資產(chǎn)包涵蓋27家控股及參股公司股權、債權及債務。公司表示，交易已履行全部決策及審批程序，后續(xù)不再承擔相關房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。

點評：本次置出是津投城開戰(zhàn)略轉型的關鍵一步，通過剝離高風險地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)“輕裝上陣”，既優(yōu)化財務結構，也為聚焦輕資產(chǎn)運營奠定基礎。在國資統(tǒng)籌下，公司有望提升抗風險能力與盈利質量，迎來新的發(fā)展階段。

NO.3 萬科第二筆37億元境內債獲一個月寬限期

繼12月22日一筆規(guī)模20億元的中期票據(jù)展期被否后，12月26日，萬科另一筆規(guī)模37億元的“22萬科MTN005”展期方案，也未能獲得債權人通過。12月26日，萬科A在上海清算所發(fā)布公告，其境內債“22萬科MTN005”的第一次持有人會議通過了六項議案中的一項，將該筆債券的寬限期延長30個交易日至2026年2月10日，但核心展期方案未通過。

點評：雖未解決核心償付壓力，但為雙方協(xié)商創(chuàng)造了時間窗口。萬科需盡快拿出更具說服力的增信與償付方案，平衡債權人利益與自身流動性，避免風險進一步擴散。這也折射出當前頭部房企債務重組的復雜性與行業(yè)信用修復的長期性。

NO.4 “21金科地產(chǎn)MTN001”未能足額兌付應付本息

12月26日，金科地產(chǎn)集團公告稱，“21金科地產(chǎn)MTN001”未能足額兌付應付本息，應償付本息金額5.67億元。該集團表示，公司及控股子公司重整計劃已執(zhí)行完畢，管理人申請繼續(xù)保留執(zhí)行職務，將監(jiān)督發(fā)放剩余償債資源。

點評：這是金科重整收尾階段的典型債務處置案例，既體現(xiàn)了房企重整后剩余債權清償?shù)默F(xiàn)實壓力，也反映了國資與管理人對償債流程的規(guī)范把控。后續(xù)需關注剩余償債資源的發(fā)放進度，以及金科能否通過經(jīng)營改善加速清償，為行業(yè)重整后債務處置提供可借鑒的路徑。

NO.5 濟高發(fā)展獲控股股東及關聯(lián)方豁免3.78億元債務

12月28日，濟高發(fā)展公告稱，近日，公司控股股東之一高新城建出具《豁免函》，分別豁免公司和全資子公司濟高生物、永安房地產(chǎn)借款本息合計2.8億元；關聯(lián)方舜正投資出具《豁免函》，分別豁免公司和全資子公司濟高產(chǎn)發(fā)借款本息合計9746.76萬元。上述債務豁免金額合計3.78億元。

點評：這是濟高發(fā)展獲得國資強力支持的關鍵舉措，通過直接增厚凈資產(chǎn)、優(yōu)化財務結構，為公司贏得經(jīng)營與融資的緩沖空間。后續(xù)需關注公司資產(chǎn)負債率變化、融資落地進展及核心業(yè)務經(jīng)營數(shù)據(jù)改善情況。

免責聲明：本文內容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構成投資建議，使用前請核實。據(jù)此操作，風險自擔。