每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜段煉 陳夢妤    

深圳首張房票落地。

12月18日，深圳市在城市軌道交通27號線工程（西麗段）西麗福光樓土地整備項(xiàng)目中，成功核發(fā)首張價(jià)值4055萬元的房票，被搬遷單位深圳市福光實(shí)業(yè)股份有限公司成為首個(gè)受益方。

這不僅標(biāo)志著深圳向多元安置模式邁出了重要一步，也意味著四大一線城市均已啟動(dòng)房票安置政策。

與傳統(tǒng)安置模式不同，深圳房票安置打破了地域限制、房源限制、周期限制三大瓶頸，被搬遷人無需苦等安置房建成，可從全市范圍內(nèi)已預(yù)售并接受房票的住宅、商業(yè)、辦公、商務(wù)公寓等房源中自由挑選，極大縮短了安置周期。

從政策細(xì)節(jié)來看，深圳房票設(shè)計(jì)兼顧靈活性與安全性。票面金額由基礎(chǔ)金額和獎(jiǎng)勵(lì)金額構(gòu)成，使用房票購房可享受政府專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)及稅收減免，使用房票購買商品住房不受本市限購政策限制。房票有效期為核發(fā)之日起24個(gè)月，期間可多次使用，逾期未用完或有結(jié)余的可申請兌換現(xiàn)金。

圖片來源：深圳市政府官網(wǎng)

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年以來已有超130地出臺、優(yōu)化房票安置政策，一線城市相繼跟進(jìn)落地，上海金山區(qū)、青浦區(qū)、嘉定區(qū)等多區(qū)落地房票安置實(shí)施辦法。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，一線城市中，廣州2024年1月出臺市級《廣州市房票安置實(shí)施方案》，黃埔區(qū)同年4月率先試點(diǎn)發(fā)放城中村改造房票；截至2025年11月底，黃埔區(qū)房票認(rèn)購已突破5000套，總金額達(dá)88億元。上海2025年推進(jìn)房票制度試點(diǎn)擴(kuò)圍，嘉定區(qū)7月施行房票辦法，單天帶動(dòng)銷售額3億多元。北京通州區(qū)2024年已就房票安置實(shí)施方案公開征求意見。

此外，南京于4月25日出臺《南京市住宅房屋征收房票安置辦法（試行）》，整合國有與集體土地房票政策，實(shí)現(xiàn)房票“全城通兌”；7月21日，成都發(fā)文加大房票安置力度、擴(kuò)大房源庫范圍；杭州、西安、鄭州等城市亦紛紛落地相關(guān)政策，形成各具特色的實(shí)踐路徑。

在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，深圳首張房票的落地，既是落實(shí)今年3月城市更新新政中“建立房票制度”的具體舉措，也是國家盤活存量、去化庫存政策在地方的生動(dòng)實(shí)踐。

他表示，房票安置通過專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)、不限購、可轉(zhuǎn)讓等多重扶持政策，凸顯了獨(dú)特優(yōu)勢，但未來能否擴(kuò)大使用范圍，還需關(guān)注資金兌付能力、村民接受度、房票購買力等關(guān)鍵因素。

李宇嘉進(jìn)一步分析稱，從政策導(dǎo)向來看，深圳房票未來大概率會(huì)向土地征收、城中村改造安置、存量收儲等領(lǐng)域拓展。建議通過建立全市統(tǒng)一房源庫、增加政策優(yōu)惠、提高房源供給效率、滿足村民集中居住訴求等方式，擴(kuò)大房票市場覆蓋面。

（聲明：文章內(nèi)容和數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）

記者|陳榮浩

編輯|段煉 陳夢妤 易啟江

校對|陳星

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