每經記者｜黃婉銀 劉頌輝 包晶晶    每經編輯｜陳夢妤 魏文藝    

2023年，各地頻繁優(yōu)化樓市政策，力促房地產市場平穩(wěn)運行，房地產政策環(huán)境已接近2014年最寬松階段。但購房者的觀望情緒、房價下跌等因素依然制約著市場的修復節(jié)奏，部分房企仍面臨較大資金和債務壓力。

展望2024年，房地產調控政策還有哪些發(fā)力空間？房地產開發(fā)企業(yè)的資金和債務問題是否會進一步好轉？為此，《每日經濟新聞》記者聯(lián)系了多位房地產企業(yè)高管和行業(yè)專家，他們站在各自的專業(yè)領域，對2024年的房地產市場的發(fā)展，發(fā)表了各自的見解。

萬物云董事長朱保全：物企高質量增長前景依舊光明

住宅物業(yè)正在從開發(fā)商增量向存量市場轉型，正在從房地產服務鏈向城市居民大消費轉型。而之于存量“物”的養(yǎng)護，和其他基于人的消費不同，需要維護和養(yǎng)護，這關系著不動產持有人資產的保值增值，是消費領域不可或缺、獨有、巨大的市場。物業(yè)企業(yè)厘清自身定位并增強獨立性，積極布局居住消費領域的高增長業(yè)務，進行供給側結構性改革，保持高質量增長的前景依舊光明。

物業(yè)行業(yè)將迎來崗位物聯(lián)網(wǎng)化、作業(yè)流程化、作業(yè)機械化、客服AI化、管理報告數(shù)據(jù)化這“五化”趨勢。

綠地集團董事、執(zhí)行總裁耿靖：房地產投資層面將現(xiàn)“三商模式”

2023年，一系列政策的優(yōu)化調整，為刺激樓市回暖注入了活力，但政策的滯后效應明顯，還需從源頭對開發(fā)商主體信用進行修復，才能真正解決本市場存在的問題，讓房企減負前行。展望2024年，房地產領域投資層面或將出現(xiàn)投資商、開發(fā)商和運營商的“三商模式”。保險基金、養(yǎng)老基金等長期資本會發(fā)展成為投資商的主流角色，開發(fā)商則逐步“由重變輕”，往項目品質、銷售去化等方面著力。在這種趨勢下，投融資模式也將發(fā)生改變，并成為企業(yè)的核心競爭力之一。

中指研究院常務副院長黃瑜：房企資金支持舉措將得到細化落實

預計2024年，供需兩端政策持續(xù)發(fā)力，核心一二線城市政策繼續(xù)優(yōu)化，房企資金支持舉措細化落實，“三大工程”是政策發(fā)力主要方向。需求端，降低購房成本、降低購房門檻仍是政策優(yōu)化聚焦點。例如，核心二線城市預計將全面取消限購；更多低能級城市或通過發(fā)放購房補貼等方式促進購房需求釋放。供給端，在“促進金融與房地產良性循環(huán)”要求下，企業(yè)端資金支持政策有望繼續(xù)細化落實，“三個不低于”改善企業(yè)融資環(huán)境；“保交樓”資金和配套舉措或進一步跟進，推動化解項目交付風險。

中鐵建物業(yè)黨委書記、執(zhí)行董事鄧秋生：2024年物企估值預計有一定抬升

2024年，物業(yè)行業(yè)還將健康向上發(fā)展。第一，行業(yè)將延續(xù)2023年回歸本質、回歸基本業(yè)務的大趨勢，以客戶和產品為中心，繼續(xù)打磨產品、深耕服務；第二，在經歷了2022、2023年行業(yè)估值大幅度回落后，2024年行業(yè)估值預計會有一定抬升，但行業(yè)上市及并購將繼續(xù)維持理性；第三，行業(yè)進一步加快變革和創(chuàng)新發(fā)展，智慧物業(yè)將獲得實質性進展，行業(yè)的社會屬性將進一步強化；第四，行業(yè)企業(yè)業(yè)務布局將進一步聚焦，產品體系迭代更新速度將進一步加快，這也是一個優(yōu)勝劣汰的過程。

永升服務執(zhí)行董事兼總裁周洪斌：打造穿越周期的高質量發(fā)展模式

2023年，面對經濟爬坡恢復過程中行業(yè)上下游的深度調整、物業(yè)存量市場的激烈競爭，我們堅定戰(zhàn)略、管控品質、苦練內功，通過專業(yè)的、有溫度的服務，讓顧客感受到行業(yè)的價值。長風萬里，光明在前。永升服務將以新戰(zhàn)略周期為起點，把握好非住的大量運營型資產的服務機會、把握好國家政策推動和業(yè)主業(yè)權意識持續(xù)提升中的高質量服務需求機遇、把握好AI和智能化蓬勃發(fā)展中的客戶智慧體驗和企業(yè)數(shù)智化運營的機會。打造穿越周期、持續(xù)增長的永升式高質量發(fā)展模式。

喜臨門總裁陳一鋮：市場周期不會影響公司向上趨勢

2023年，房地產深度調整會對家居公司短期規(guī)模提升帶來波動，但房地產市場周期不會影響公司持續(xù)向上發(fā)展趨勢。

未來，特別是2024年，家居行業(yè)進一步擴容的驅動力會隨著存量市場的積累而進行切換，從原本的新房裝修需求帶動，逐漸轉變成依靠滲透率提升、存量更新帶動量增、疊加消費升級帶動價增，共同驅動。

中原建業(yè)執(zhí)行總裁王軍：代建行業(yè)發(fā)展規(guī)則將愈加完善

進入2024年，我國代建行業(yè)的發(fā)展已近20年，雖然發(fā)展周期相對較長，但與歐美30%以上的代建滲透率相比，仍處于初級階段。可以預見，2024年我國代建行業(yè)的競爭將愈加激烈，同時行業(yè)發(fā)展規(guī)則也將愈加完善，代建企業(yè)要在合理競爭之外，不斷強化自身的專業(yè)能力，塑造品牌，共同維護行業(yè)有序競爭、良性發(fā)展。

2024年，中原建業(yè)將堅持以優(yōu)質產品和服務，應對行業(yè)變局，不斷推進代建業(yè)務，為行業(yè)發(fā)展注入更多生機。

封面圖片來源：視覺中國圖