近期，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院，中國社科院城市與競爭力研究中心發(fā)布《中國住房市場發(fā)展月度分析報告 （2018年09月）》提出，建議分步推進住房預期制度改革。住房預售制度以政府信用為房地產(chǎn)企業(yè)融資背書，增加了行業(yè)杠桿，一旦房價下跌將引發(fā)諸多的經(jīng)濟社會問題。另一方面，如果地方政府過度使用住房預售許可權(quán)力，將顯著影響住房市場效率。在“房住不炒”、清理行政審批權(quán)的大背景下，推進住房預期制度改革，是建立完善住房市場長效機制的重要組成部分。建議推動有條件的城市取消期房預售行政許可，同時加強事前、事中及事后監(jiān)管；對于暫不具備條件的城市，逐步提高期房預售門檻，降低市場風險，保護消費者權(quán)益。（證券時報）