每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜程鵬 陳夢妤    

12月15日，國家統(tǒng)計局公布了11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，11月70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市增至8個。

值得注意的是，上海、杭州、合肥新房價格同比漲幅居前，其中上海漲幅達到5.1%，杭州為3%，合肥1.3%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者書面分析指出：“11月房價指數(shù)表現(xiàn)積極，尤其是房價上漲的城市數(shù)量增多，說明年底置業(yè)需求積極釋放，相關(guān)政策效應也積極釋放，進而帶動房價指標進一步向好發(fā)展?！?/span>

圖片來源：每經(jīng)資料圖

新房價格上漲的城市數(shù)量增多

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華在解讀數(shù)據(jù)時指出，11月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%。

二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個百分點。

同比來看，一線城市中，上海上漲5.1%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.2%和3.5%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。

值得注意的是，上海已經(jīng)連續(xù)14個月新房同比漲幅超過5%，這14個月平均同比漲幅達到5.6%。不僅如此，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，上海自2018年11月同比由跌轉(zhuǎn)漲以來，新房同比價格已經(jīng)連漲了85個月。

2025年11月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)

圖源｜國家統(tǒng)計局官網(wǎng)

嚴躍進分析：“房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市有8個，包括合肥、襄陽、南京、貴陽、沈陽、上海、重慶、揚州，這些城市特征非常清晰，即優(yōu)質(zhì)核心城市，房價調(diào)整基本到位，年底購房需求充足。”

“房價上漲城市數(shù)量增多，是非常好的信號。既說明見底的基礎(chǔ)更加牢固，也說明止跌回穩(wěn)和穩(wěn)中向好的趨勢更加明顯?！眹儡S進補充說。

價格回調(diào)

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月，一線城市二手房價格繼續(xù)回調(diào)，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。

二線城市二手房價格環(huán)比下降0.6%，降幅與10月相同；三線城市二手房價格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點。

同比來看，一線城市下降5.8%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%；二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.6%和5.8%，降幅分別擴大0.4個和0.1個百分點。

對于一線城市二手房價格持續(xù)調(diào)整，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為：“一方面是因為10月、11月，一線城市新房供應環(huán)比分別增長14%和23%，以改善型高品質(zhì)新盤為主，但由于去化率下降，加上新房之間競爭相對激烈，導致新房價格承壓；另一方面，10月、11月，一線城市300萬元及以下二手房交易占比上升，對賣舊買新的改善型需求造成沖擊?！?/span>

“還需要注意的是，房產(chǎn)中介在一線城市展業(yè)更集中，拉通供需雙方的鴻溝并促成交易的積極性更強，也客觀上導致一線城市價格回調(diào)更明顯?！崩钣罴窝a充。

記者|包晶晶

編輯|程鵬?陳夢妤?杜恒峰

校對|許紹航

封面圖片來源：每經(jīng)資料圖

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